还记得在2018年春节前几天，我写过一篇代表个人观点的新闻《2018天门买房，刚需一族该出手就出手，千万别犹豫！！！》，不知道我们平台还有多少网友记得这篇新闻。
随着天门房地产市场的一天比一天火爆，很不幸，年初说的话已经变成了现实，2018年天门拍出来的地价一块比一块高，楼面成本价一次又一次被刷新。
2018年3月14日竟陵街道办事处钟惺大道交接官路西南角（老农业局）19号地块，3.1万方土地拍出2.62亿的价格，算上容积，楼面成本2110.38元。
2018年5月24日，天门竟陵办事处华侨大道南侧（规划中的北湖公园北侧）44号地块，3.33万方土地拍出9700万的价格，算了容积，楼面成本2424元。
2018年5月24日，天门竟陵办事处华侨大道南侧（规划中的北湖公园北侧）45号地块，4万方土地拍出11750万的价格，算了容积，楼面成本2446元。
上次我就说过：别指望前期那些低价拿地的楼盘会把房子便宜卖给你，我们是按市场价销售，而不是按当时拿地的价格！！！
按现在的楼面价格2446来算，加上各种税费、建安成本、绿化成本、宣传成本、营销成本、财务成本，我真不知道将来天门房价究竟会到多少。
估计今天这二块地成交后，很多楼盘已经开始在酝酿新的价格调整了，至于调高调低，大家自己想一下吧......
为什么说，刚需快失去买房资格了呢，一方面是房价的高涨，还有一方面，就是来自银行的压力，二成的首付在天门已经没有了，4.9的贷款基均利率也无处可寻，现在最低的贷款利率都要上调20%，达到5.88，按贷款40万，30年还款期，每月的还款支出就达到了2367.43元，这还不算，你可以问问你身边在去年10月份以后买房的朋友，好多贷款的审批都还没下来，审批也是越来越严格，稍微有点不良信用，银行就会拒贷。
还是那句话：看好别犹豫，该出手时就出手吧！
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