在80年代之前，我们国家的绝大部分房子都是国家所有，私人住宅为零。但是自从78年经济体制改革以后，我们国家开始实行土地使用权和所有权分离，才出现了房地产私有权。
现如今的体制政策是：政府保留所有权，通过长期租赁出让的形式向房地产开发商们出售可流通的土地使用权，其年限为40至70年。
你们一定还记得在90年代的中国，房地产几乎没什么交易。那时候公务员、事业单位、工厂都有自己的集资房分配。房地产几乎没有交易市场，也并不值钱，甚至出现了不少双方都有房屋分配的家庭，放弃另一套成本价集资房。甚至还有一些人为了省几百块手续费，不愿意把集资房转成红本房产证。等等这些状况如若放在现在，那都是不敢想象的。
从十几年前开始，我们国家的商品房才逐步流行起来。2000年上海概念让沪上房价暴涨，中国的房地产市场也开始了漫长的上涨路程。
08年金融风暴席卷全球，由于当时政府的房地产调控以及银行对房地产的资金收紧，导致大部分那些过惯好日子的房地产开发商们资金断裂，进而底价抛售房子回流现金流。但是没过多久，著名的“4万亿政策”出台，让流动性大增，从此房子扶摇直上，再也没回过头。
那么现在中国的房子有多贵？
以美国为例，中小城市非常便宜，巴菲特的独栋大别墅占地2000平方米，折合人民币也才500万左右。而在英国市中心附近的温莎小镇，他们的二手房交易中，绝大部分别墅室内面积为200至400平方米，价格确在300万至800万人民币左右。
再来看著名的日本东京市中心，100平米的房子也不过300至500万人民币左右。值得一提的是：日本的房地产是按使用面积计量（100平米的房子相当于我国130平米）。
这个时候我们又会疑惑，为什么中国的房子这十几年涨成了这样？
影响房地产价格的几项为以下主要几点：经济发展、政府政策、人口密度以及城市化。这四项因素中政府政策和经济发展是相对动态的，而人口密度和城市化则是相对定量的。
中国现在的城市化率实际只有40%左右，而发达国家的城市化率已经高达70%。我们国家常住人口高达100万的城市有100多个，这庞大的数据背后所反应出的从农村到城镇户的迁徙，正是推动未来房地产长期需求的力量。
从去年开始，要求必须大学本科毕业5年失业待岗人员，才能回迁农村户口。这基本意味着，城镇户口转农村户口基本锁死了。我国的人口密度不需要数据支撑，每一位中国人都能感受到资源的紧缺，我们国家人口总数世界第一，人口密度世界排名11，平均138人KM2，但不容忽视的是，我们国家有大量土地根本不适宜居住。比如西藏、新疆、青海等人烟稀少的地方，因此实际资源紧缺度要高于世界排名。
地少人多钱傻，这在未来甚至延续到很远的将来，或许都是无法得到有效的解决。这也是为什么我们国家中产阶级住筒子楼，而美国中产加拿大屌丝住别墅的根本原因。
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