这几天，由毛大庆先生推演的房价泡沫全民大Party仍在继续，很多人越聊越High，加上总部位于惠州的光耀地产破产大迷局一夜之间持续发酵，红遍全国，整个地产形势在购房者看来那是岌岌可危，购房时间表必须重写。
但是，所谓良药苦口，在购房这样的大宗支出上，担心误导一直是有责任心朋友的大忌，但是，笔者自己的购房经历中有沉痛教训，事后有反思，今天拿出来斗胆与大家切磋探讨，若你觉得有用，推荐给自己的朋友，哪怕是看看思维方式与方法论都是有益处的。
一、未来240天是购房时间窗口
应对调控已经是中国主流地产商的常规功课。最近几年，楼市波动的周期越来越短，在降价策略上，从心态抗拒、技术生涩到娴熟，开发商对降价已经有很多经验了，会迅速降价，一步到位，不留余地，分化购房者。
想一想谈判桌上，什么样的谈判者会最强势？不是那些一点点挤牙膏式退让的人，而是直接把让步的全部筹码（至少让对方强烈感觉到是全部筹码）扔在桌面上，然后告诉对方，就这些了，行就行，不行就拉到的人。
这样的降价风格，会让购房者一下子陷入到无数个囚徒困境中。不要以为你身边的人与你一起针对地产商同仇敌忾，很团结，在名额有限的时候，他们可能会陡然翻脸背叛。至少，在降价达到一定幅度的时候，有人选择继续杀跌、等待，但是也肯定有人出线出手。直接点讲，这个针对地产商的观望联盟并不牢固。
二、在买房问题上，不要做一个完美主义者，没有十全十美的房子
完美主义心态会害死很多购房者，让他们在很多房子的选择上失去了直觉的魅力。贵的房子可能公摊太大、利用效率低，首付压力大，而便宜的小区后面有一个巨大的垃圾焚烧场。依照中国现在的造房子的技术与农民工水平，还没有人可以造出不漏水、不裂缝的房子。宁可相信完美，不如去选一个出了问题会有负责态度的地产商。
三、政府救市心态已经明显，不要在道义上去过分幻想政府的控制房价义务
五、要用富人思维来看待房价，必要时踮起脚尖，同时不要太贪婪。
商品房是资产，资产的价格游戏规则事实上是由买卖得起这些资产的人决定的，也就是由富人决定的。如果你学不会用富人思维来看待房价，而更多是从自己的当下购房能力与购房心态，去评估房价走势，往往会得到一个刻舟求剑的结果。
笔者当年买房，也是先给自己定下一个价格上限，并自我赌气，超过这一价格绝对不买。但是，赌气往往结果都不太好，等购房款筹备的差不多时，机会却已经过去了。因此，市场上行的时候，买房可能要垫起脚尖，蹦一蹦，用未来几年的收入现金流与房款进行平衡；市场下行的时候，不宜太贪婪，觉得会一直跌下去，过分杀跌，要知道，在面对波动的资产价格时，富人总是比穷人拥有更多的套利空间与能力。
