市房地产协会会长谭顺新就当前房地产相关问题答记者问-0728房网天门站

房地产一直是全民关心的话题，10月1日，天门市2022年秋季房地产展销会将正式拉开序幕。9月30日，记者就大家普遍关注的一些房地产相关问题，专访了天门市房地产协会会长谭顺新。

★文字版 ☟

问：有人认为当前房子已经过剩，请问是否还有消费市场？

答：一线城市继续采取限购政策，表明人们对房子的需求量依然很大。天门的购房主力军就是农村人口，约占全市购房量的90%。我们对天门地区农村居民购房情况做了一个真实、准确的调研，调查了24个乡镇、120个村、411个组，17235户，报告显示，农民进城购房户占34%，若按《湖北省新型城镇化规划（2021-2025年）》，到2025年我省常驻人口城镇化率要达到65%的要求，我市将新增7万多户农村人口进城购房。当然，天门的城镇化还有很长的路要走。随着疫情得以控制和经济的好转，房地产市场会活跃起来，销量也会自然提升。

问：网上有人说疫情过后，会产生报复性消费，您怎么看？

答：三年来，疫情导致经济全面下滑，消费市场被一度压抑。这期间，据我们统计估算，天门房市要少释放50%的销量，疫情之后，房市马上会出现报复性消费，这不一定，偶尔出现消费反弹是有可能的。最重要的是要增强信心，如何使地方政府、开发商以及购房者都有信心，支持商品房市场更好满足购房者需求，因城施策促进房地产市场稳定发展。

问：部分业主购房后，因为拿不到房产证而焦虑，有什么解决办法？

答：政府对交房即交证非常重视，已在我市房企开展了交房即交证的示范引领活动。当然，具体情况要具体分析，过去部分房企交房后不能及时交证的情况是有的，相关遗留问题要区别对待，政府正在采取“一楼一策”的办法，逐步化解。

问：目前是买房抄底的最好时机吗？

答：回答这个问题，我举两个实例。某城市放开限购六个月，购房户立即涌入，交易火爆，最终关闸。深圳等多地出现了“日光盘”。其实对刚需购房的朋友来说，买房没有技巧，全凭买的早。有些人用时间来换空间，有些人用钱来换时间，楼市就是如此。但抄底购房就能短时间获得几倍收益的时代已经过去了。买房不要只关注价格，更要关注品质和圈层。我们虽然非一、二线城市，但具有良好的品质、优越的地段，这样的房子无论在哪个城市，哪个时段去购买都是划算的。

问：我们都有一个疑惑，房地产属于实体经济吗？

答：我看房地产属于实体经济范畴。实体经济主要是指能够为人们创造物质财富、精神财富的经济类型。像工业、服务业都属于实体经济。而房地产业为人们提供了基础的住房，从居住的本质功能而言，这也属于物质财富的创造。房地产业内涵广阔，联动诸多产业。而与其它实体经济不同的是，房地产开发者是引导人们自己消费后拥有物质财富，实体经济是创造物资让人们享用，只是人们客观放大房地产的投资（金融）属性，才引来房地产业是否是实体经济的纷争。

问：从长远的视角来说，您怎么看待房子的价值？

答：拥有一套自己的好房子，是几千年来我们中华民族根深蒂固的观念和所追求的坐标，短时期都不可能改变。有无房子直接关系到家庭的荣耀和尊严，所以百姓都有买房而不租房的习惯。从98年房地产进入市场以来，历史证明房价虽有波动，或涨或跌，但从长期来看，社会在发展，消费质量在提高，房价总体是上涨的，因此所谓“存钱不如存房”的观点是有一定道理的，房子是有价值的。

问：您看当前房价还会下跌吗？

答：三年来，新冠疫情已严重影响了社会经济发展和人们的工作与生活。房地产行业也受到很大冲击，市场销售低迷。多个楼盘停工停产，多数房企处于亏损状态，许多房企断臂求生，降价销售，致使多数楼盘的房价已低于成本价。对于房价是否还有下跌空间，在这里我要提醒客户理性判断。

问：本次房地产展销会对销售有什么期望？

答：市住房保障服务中心和市房协会举办2022年秋季房地产展销会，是为购房者构筑便利的交易平台。其实天门民众购买力并不低，居民存款额近1000亿。这次政府出台了多项奖补政策，真情惠民。我们真切期望能够活跃市场，促进销售，拉动经济增长，使天门的城镇化进程向前推进一步，同时推动房地产业健康稳定向前发展。

百姓为天，广厦安民，多项奖补，浓郁真情。我衷心希望，每一个市民都能住上自己满意的放心楼，拥有一套自己舒心的优质房！

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