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市房地产协会会长谭顺新就当前房地产相关问题答记者问

时间: 2022-10-13 08:48 来源: 未知 作者: 0728房网 点击:
[摘要]房地产一直是全民关心的话题,10月1日,天门市2022年秋季房地产展销会将正式拉开序幕。9月30日,记者就大家普遍关注的一些房地产相关问题,专访了天门市房地产协会会长谭顺新。 ★文字版 问:有人认为当前房子已经过剩,请问是否还有消费市场? 答:一线城市
 
 房地产一直是全民关心的话题,10月1日,天门市2022年秋季房地产展销会将正式拉开序幕。9月30日,记者就大家普遍关注的一些房地产相关问题,专访了天门市房地产协会会长谭顺新。
 
★文字版 ☟
 
问:有人认为当前房子已经过剩,请问是否还有消费市场?
 
答:一线城市继续采取限购政策,表明人们对房子的需求量依然很大。天门的购房主力军就是农村人口,约占全市购房量的90%。我们对天门地区农村居民购房情况做了一个真实、准确的调研,调查了24个乡镇、120个村、411个组,17235户,报告显示,农民进城购房户占34%,若按《湖北省新型城镇化规划(2021-2025年)》,到2025年我省常驻人口城镇化率要达到65%的要求,我市将新增7万多户农村人口进城购房。当然,天门的城镇化还有很长的路要走。随着疫情得以控制和经济的好转,房地产市场会活跃起来,销量也会自然提升。
 
问:网上有人说疫情过后,会产生报复性消费,您怎么看?
 
答:三年来,疫情导致经济全面下滑,消费市场被一度压抑。这期间,据我们统计估算,天门房市要少释放50%的销量,疫情之后,房市马上会出现报复性消费,这不一定,偶尔出现消费反弹是有可能的。最重要的是要增强信心,如何使地方政府、开发商以及购房者都有信心,支持商品房市场更好满足购房者需求,因城施策促进房地产市场稳定发展。
 
问:部分业主购房后,因为拿不到房产证而焦虑,有什么解决办法?
 
答:政府对交房即交证非常重视,已在我市房企开展了交房即交证的示范引领活动。当然,具体情况要具体分析,过去部分房企交房后不能及时交证的情况是有的,相关遗留问题要区别对待,政府正在采取“一楼一策”的办法,逐步化解。
 
问:目前是买房抄底的最好时机吗?
 
答:回答这个问题,我举两个实例。某城市放开限购六个月,购房户立即涌入,交易火爆,最终关闸。深圳等多地出现了“日光盘”。其实对刚需购房的朋友来说,买房没有技巧,全凭买的早。有些人用时间来换空间,有些人用钱来换时间,楼市就是如此。但抄底购房就能短时间获得几倍收益的时代已经过去了。买房不要只关注价格,更要关注品质和圈层。我们虽然非一、二线城市,但具有良好的品质、优越的地段,这样的房子无论在哪个城市,哪个时段去购买都是划算的。
 
问:我们都有一个疑惑,房地产属于实体经济吗?
 
答:我看房地产属于实体经济范畴。实体经济主要是指能够为人们创造物质财富、精神财富的经济类型。像工业、服务业都属于实体经济。而房地产业为人们提供了基础的住房,从居住的本质功能而言,这也属于物质财富的创造。房地产业内涵广阔,联动诸多产业。而与其它实体经济不同的是,房地产开发者是引导人们自己消费后拥有物质财富,实体经济是创造物资让人们享用,只是人们客观放大房地产的投资(金融)属性,才引来房地产业是否是实体经济的纷争。
 
问:从长远的视角来说,您怎么看待房子的价值?
 
答:拥有一套自己的好房子,是几千年来我们中华民族根深蒂固的观念和所追求的坐标,短时期都不可能改变。有无房子直接关系到家庭的荣耀和尊严,所以百姓都有买房而不租房的习惯。从98年房地产进入市场以来,历史证明房价虽有波动,或涨或跌,但从长期来看,社会在发展,消费质量在提高,房价总体是上涨的,因此所谓“存钱不如存房”的观点是有一定道理的,房子是有价值的。
 
问:您看当前房价还会下跌吗?
 
答:三年来,新冠疫情已严重影响了社会经济发展和人们的工作与生活。房地产行业也受到很大冲击,市场销售低迷。多个楼盘停工停产,多数房企处于亏损状态,许多房企断臂求生,降价销售,致使多数楼盘的房价已低于成本价。对于房价是否还有下跌空间,在这里我要提醒客户理性判断。
 
问:本次房地产展销会对销售有什么期望?
 
答:市住房保障服务中心和市房协会举办2022年秋季房地产展销会,是为购房者构筑便利的交易平台。其实天门民众购买力并不低,居民存款额近1000亿。这次政府出台了多项奖补政策,真情惠民。我们真切期望能够活跃市场,促进销售,拉动经济增长,使天门的城镇化进程向前推进一步,同时推动房地产业健康稳定向前发展。
 
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