2月11月，天门市住房保障服务中心公布了《2022年1月天门市房地产市场运行情况》，具体内容如下：
01
供应情况
新建商品房批准预售887套，批准预售面积10.20万平方米，同比增长47.83%；其中，新建商品住房批准预售874套，批准预售面积10.07万平方米，同比增长61.38%。住房租赁企业 0 家，租赁项目 0 个。
房地产开发用地供0宗，总面积0公顷，同比增长 -100% ；其中，住宅用地供应 0宗，总面积0公顷，同比增长 -100% 。
从图片上来看，1月份有二新盘入市，分别是国投锦程和天门新城秀水江景湾（二期），碧桂园·玖玺 和碧水园·锦城分别加推一栋，整体供应量有所减少。
随着（2022）001、002号宗地挂牌后流拍，可以看出，开发商对拿地的热情不是特别高，目前市场首要任务就是去库存。
02
交易情况
新建商品房销售431套，销售面积5.37万平方米，同比增长-45.15%；其中，新建商品住房销售381套，销售面积4.74万平方米，同比增长-48.98%。存量房成交179套，成交面积2.19万平方米，同比增长59.85%；其中，存量住房成交176套，成交面积2.17万平方米，同比增长64.3%。
1月份成交商品房431套，同比2021年1月的841套，降幅较为明显，个人认为就是在10-12月份，部分开发商为冲年终业绩，降价促销，去化了部分购房需求，导致了2022年首月销售量下降，也因为2022年春节比2021年要晚，导致部分客户购房时间选择在2022年2月，相信2月份数据会有较大增长。
同时，特别值得注意的是，二手房成交达到了179套，占比达到了41.53%，同比2021年1月份占比13.07%上涨了近30%。这里反映了几个问题：1、对期房信任度降低 2021年部分房企爆雷，烂尾和延期现像出现，导致了用户对期房的信任度有所降低，宁愿去购买二手现房。2、购房能力的降低，同区域二手房普遍比新房要便宜一点，目前新房价格偏高，导致用户只能被动选择二手房。3、用户选择少 据非官方统计，目前天门城区在售楼盘有37个，但是很多都是尾盘，同一区域用户可选择性偏少，只能去选择二手房。
03
库存情况
截至2022年1月末，已批准预售尚未售出的商品住房 12772套，面积154.05万平方米。
库存情况有明显好转，同比2021年1月库存14369套，面积179.51万方，库存数量下降了近12.5%，库存面积下降了近16.9%。
12772套的库存减去仙北片区滨江满庭春364套、亿利生态城1期163套、江汉之星164套、春天桃花源130套、凤起襄江94套、现代森林国际城仙北737套，合计1652套，再加上其它乡镇库存，整个天门城区商品房库存预计在1万套左右，给天门城区购房用户的选择也不是特别多了。
（以上点评信息为人个观点，仅供参考）
