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2022年天门房地产市场首份成绩单出炉

时间: 2022-02-12 14:13 来源: 未知 作者: 0728房网 点击:
[摘要]2月11月,天门市住房保障服务中心公布了《2022年1月天门市房地产市场运行情况》,具体内容如下: 01 供应情况 新建商品房批准预售 887 套,批准预售面积 10.20 万平方米,同比增长 47.83 %;其中,新建商品住房批准预售 874 套,批准预售面积 10.07 万平方米

2月11月,天门市住房保障服务中心公布了《2022年1月天门市房地产市场运行情况》,具体内容如下:

 

01

 

供应情况

新建商品房批准预售887套,批准预售面积10.20万平方米,同比增长47.83%;其中,新建商品住房批准预售874套,批准预售面积10.07万平方米,同比增长61.38%。住房租赁企业 0 家,租赁项目 0 个。

房地产开发用地供0宗,总面积0公顷,同比增长  -100% ;其中,住宅用地供应 0宗,总面积0公顷,同比增长 -100%  。

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从图片上来看,1月份有二新盘入市,分别是国投锦程和天门新城秀水江景湾(二期),碧桂园·玖玺碧水园·锦城分别加推一栋,整体供应量有所减少。

随着(2022)001、002号宗地挂牌后流拍,可以看出,开发商对拿地的热情不是特别高,目前市场首要任务就是去库存。

02

 

交易情况

 

新建商品房销售431套,销售面积5.37万平方米,同比增长-45.15%;其中,新建商品住房销售381套,销售面积4.74万平方米,同比增长-48.98%。存量房成交179套,成交面积2.19万平方米,同比增长59.85%;其中,存量住房成交176套,成交面积2.17万平方米,同比增长64.3%。

1月份成交商品房431套,同比2021年1月的841套,降幅较为明显,个人认为就是在10-12月份,部分开发商为冲年终业绩,降价促销,去化了部分购房需求,导致了2022年首月销售量下降,也因为2022年春节比2021年要晚,导致部分客户购房时间选择在2022年2月,相信2月份数据会有较大增长。

同时,特别值得注意的是,二手房成交达到了179套,占比达到了41.53%,同比2021年1月份占比13.07%上涨了近30%。这里反映了几个问题:1、对期房信任度降低 2021年部分房企爆雷,烂尾和延期现像出现,导致了用户对期房的信任度有所降低,宁愿去购买二手现房。2、购房能力的降低,同区域二手房普遍比新房要便宜一点,目前新房价格偏高,导致用户只能被动选择二手房。3、用户选择少 据非官方统计,目前天门城区在售楼盘有37个,但是很多都是尾盘,同一区域用户可选择性偏少,只能去选择二手房。

03

 

库存情况

截至2022年1月末,已批准预售尚未售出的商品住房  12772套,面积154.05万平方米。

库存情况有明显好转,同比2021年1月库存14369套,面积179.51万方,库存数量下降了近12.5%,库存面积下降了近16.9%。

12772套的库存减去仙北片区滨江满庭春364套、亿利生态城1期163套、江汉之星164套、春天桃花源130套、凤起襄江94套、现代森林国际城仙北737套,合计1652套,再加上其它乡镇库存,整个天门城区商品房库存预计在1万套左右,给天门城区购房用户的选择也不是特别多了。

(以上点评信息为人个观点,仅供参考)

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