１、旧房比新房更能撬动贷款杠杆
信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己具体收入并不一定重合。在勤劳致富的同时，一定要善于理财投资，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。比如说，以首付４0万元为例，只能撬动总价８０万元的二手房，却能买到１５９万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算，４年后涨1倍，那么二手房１年后的总资产是１６０万元，需要注意的是， 每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。
２、战术上“城市包围农村”
房屋价值永恒定律：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示：13年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海等城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也是一种“迂回战术”。
３、以投资的心理买房
做“房奴”要善于转换思路。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？另一方面，富人思维：即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。
４、此类房产不要“碰”
大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎！
