天门市住房公积金管理中心房屋按揭贷款流程
1、面谈面签：受托银行客户经理到楼盘与借款人面谈面签或借款人自主到受托银行个贷中心进行面谈面签，了解借款人基本信息；
2、收集资料：包括借款人身份证、夫妻关系证明、借款人或夫妻双方单位的身份证明及收入证明、购房合同、发票、银行开具的信用报告和开户卡号及其他辅助性材料；
3、资料审核：由专人对客户经理收集的借款人资料进行审核，看是否真实、完整、有效；
4、核定额度：中心将受托银行提交的借款人相关情况进行风险评估，并答复可贷额度；
5、正式签约：由受托银行根据借款人提交的资料,确定贷款事项的真实性并签订正式合同（合同包括《个人借款合同》《委托贷款抵押合同》）；
6、办理抵押：受托银行抵押岗人员将相关借款人身份资料、信贷审批资料整体完成送交评估中心办理抵押证；
7、中心审批：受托银行将整理后的资料及抵押证报送中心审批；
8、资料录入：受托银行信息录入员对审核通过的借款人资料进行个贷信息录入；
9、资金划拨：中心根据委托贷款划拨通知单将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款；
10、发放贷款：受托银通知借款人在指定日期前来办理贷款发放手续。
11、贷后管理：受托银行将已发放的借款合同分类整理后交由中心归档保存（《房屋他项权证》由受托银行保管）
天门住房公积金管理中心贷款业务需知
一、贷款种类
1、住房公积金质押贷款；
2、按揭贷款；
3、商业银行住房贷款转住房公积金贷款。
二、贷款额度、期限
住房公积金贷款最高限额为30万元，最长期限为25年。
三、贷款利率
公积金贷款利率，5年（含）以内为2.75%，5年以上为3.25%，贷款期限内如遇国家利率调整，在次年1月份作相应调整。
四、可贷额度
1、购房按揭可贷额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶<含其他担保人>公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×40%×12个月×贷款年限；
2、公积金质押贷款可贷额度=借款人（含其他担保人）公积金账户余额之和的2倍。
五、贷款偿还
1、贷款期限为1年的，到期还本付息；3年以内的可选择按月本息还款，一年一次本息还款；3年以上的按月本息还款。
2、按月本息还款的，从贷款发放的次月起，借款人必须每月到委托银行足额还本付息。
