为期3天的房交会结束了
优惠仍在继续
在此次房交会上
谭顺新先生接受了专访
分析房地产现状
畅谈行业发展走向
我们一起来看一下
此次春季房交会的目的和意义？如何看待全国房地产形势？
【天门市房地产协会会长谭顺新】
此次房交会为房企和消费者搭建一个链接的交易平台，惠民奖补，活跃市场，这是我市推动房地产业持续健康发展的重要举措，也是有效保障和改善民生的具体行动。
当前面临二年没有治大病与新冠肺炎疫情蔓延交织叠加的冲击，经济总体趋缓，需求收手，预期转弱，房地产下行压力逐渐加大，刚刚召开的中央政治会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持国际，从实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
国家确定稳定主基调，要求稳中求进，采取一系列政策激励措施；一是确定房地产为国民经济自主产业，稳地价，稳房价，稳预期；二是对房市实行宽松的货币政策；三是取消按揭额度的限制，四是降准降息，降低购房首付；五是促进房地产业良性循环稳定发展，大力推进城市群，都市圈建设，这些政策举措必将推动经济生活和稳定生活迈向高质量，表明房地产业仍然是建设中的主力军。
【主持人 】：谭会长，作为专业人士，您认为天门房产市场前景如何？
【天门市房地产协会会长谭顺新】：我们观察到
一是经济发展到一定高度，城市建设拥有一定规模之后，硬性消费将出现可观情形，天门60多万人在外务工经商，相当于一个京山市的人口，人数极为庞大，这些人大部分是进入城区购房的主力军，这个消费群体巨大。同时，房产消费的资金支撑能力强大，市统计局提供的数据显示，全市居民存款数额依然很高，高达8百亿；
二是天门人对必须拥有一套房子的传统观念根深蒂固，天门城区85%的消费是来自农村的，每个村都有比例不等的人在城区买房，而天门人具有追求更高品质生活的心理，你买我要买，你买好的我要买更好的，这样就带动了硬消费；
三是随着时代发展，计生政策放开了，乡镇部分高中学校将要撤销，子女都要进城读书。年轻人与长辈分开居住成为趋势。在天门，丈母娘是房市的重要推手，结婚必须买房的，否则婚事提都不要提。这些都产生硬消费；
四是城市建设发展迅速，近些年来，天门城市建设、环境建设都上了档次。万达广场已经正式营运，“四湖六河”（ 东湖、西湖、南湖、北湖；汉北河、天门河、谌桥河、龙咀河、杨家新沟和河山干渠）经过大力开发改建，面貌一新，成为了天门城市的风景带。城市更新改造过程中，许多企事业单位职工住房老旧，需要升级换代，这也是硬消费。环境得到倾力改善，天门是国家园林城市，成为宜居之城，吸引了大量人口进入天门城区，天门已经由人口输出变为人口输入；
五是沿江高铁天门站落地，从天门前往武汉、荆门都只需20多分钟，住在天门可以在其它城市上班；
六是天门房价低于仙桃等周边地区
【主持人 】：谭会长：从天门城镇化发展进程来看，您对天门群众有什么好的购房建议？
【天门市房地产协会会长谭顺新】：从目前情况看，天门总人口167万，天门城区人口约为35万人，城镇化率为47%，按发达国家城镇化人口75%计算，天门达到发达国家水平还要产生城市人口约30多万人。我们推测今后其中15%约5万人进乡镇或大城市，剩下约20多万人是要进天门城区的。根据天门发展预测，完成这个过程要十年左右。那么十年之后，天门城区人口将达到50-60多万人。
天门已进入了发展的快车道，我们用十年左右的时间完成天门城镇化进程是符合客观实际和发展规律的，这也是天门房市硬消费的主要来源。
【主持人 】：谭会长：目前我市已将公积金放贷限额提高到60万，对此您有什么看法？
【天门市房地产协会会长谭顺新】：限额提高对于使用公积金贷款买房的客户确实是一个好政策，但这服务对像不是天门的购房主题，参考过往经验，住房信贷加大会增速回升到销售改善，一般需要2到3个季度，即到下半年销售预期才有望得到一些改善。
【主持人 】：谭会长：您对行业风险和政策有何建议？
【天门市房地产协会会长谭顺新】：一是创造宽松的经营环境，缓适房企现金流，无债务压力，化解债务风险，对资质优良的房企，银行提供足额的贷款支持，改善房企融资环境。二是放松预售资金监管标准，在一定程度上减少房企资金压力，提高开工积极性，三是针对我市土地市场和商品房存量过大的现状，暂缓土地供应，重视开发土地商品房去缓情况。
【主持人 】：谭会长：市房协会对会员房企有何要求？
【天门市房地产协会会长谭顺新】：市房协会要认真贯彻落实市委市政府的决策部署，突显产业责任与社会担当，我们决心坚持用户至上，提供优质房源，注重项目施工细节，把好建设质量关，让业主住的舒心，住的安心，决心坚持从大局出发，诚实守信，扛起主要责任，做有温度，有情怀的房产企业，决心坚持行业之余，杜绝劣质房上市，无证房上市，无售后服务房上市，无配套房上市，我们决心使终与老百姓站在一起，满足更大更高的消费需求，始终与房地产商站在一起，齐心协力建造更多高品质房子，始终与楼市站在一起，风雨同舟，合力构建更为合谐的房产大局，我们相信，在市委市政府及主管部门的正确领导下，努力提高市场信心 ，以高品质的房产，高质量的服务回报社会，一定能为我市城市建设做出更大的贡献。
安居梦想起航，承载无限希望，广厦安民，百姓为天，我们期待，适宜的楼盘更多，居住的环境更美，我们期待百姓生活更好，城市的脚步更快，我们也希望房交会能够真正成为天门向世界展现魅力的窗口和平台，我相信在市委市政府的正确领导下，本次房交一定会取得良好的经济效益和社会效益。
