“3·17”政策出台一个月后，由于“认房又认贷”的套数认定标准，导致很多想换改善型房的人换不起房，首付款付款百分比增加，让你望房兴叹，在实际买卖过程中，什么情况下仍被算做“首套房”。
全款购房卖掉再买房 换房置业算“首套房”
【举例】郭先生几年前在北京海淀区全款购买了一套三居室，由于春节后新换了工作，所以想卖掉这套房在单位附近购买一套面积大些的住房，实现自己“一举两得”的置业升级计划，最近新政频出，不清楚自己的情况算不算首套房。
专家解答
伟嘉安捷指出，郭先生的住房是全款购买的，所以没有贷款记录，如果他卖掉了现有住房，那么名下也没有住房，符合名下“无房无贷”的情况，再买房仍然应该被算做是“首套房”。在“3·17”政策出台后，由于从严了住房套数的认定标准，只有曾经全款购买的住房，在卖掉后才能再次被算做首套房。
外地人当地有房无贷款 北京再买房仍算“首套”
【举例】邵先生是上海人，十几年前来北京做服装生意，在老家时他全款购买过一套住房，但是在北京没有贷款也没有买过房，最近他一直通过中介看房子，但是不清楚如果在北京再买房算首套还是二套房。
专家解答
所谓“认房又认贷”指的是认购房人名下现有的住房和贷款记录，其中贷款记录是全国联网的，但是住房却只认北京地区的房产。伟嘉安捷认为，邵先生除了在上海当地购买的这套住房外，并没有在北京全款或贷款购买过任何住房，他名下也没有住房和贷款记录，所以他再买房仍将被算做首套房。
