近日，湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，到2020年，全省基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
《意见》提出培育市场供应主体。发展专业化住房租赁企业，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励各地采用PPP模式，将现有政府投资和管理的公租房交给住房租赁企业运营管理。鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，由单一的开发销售向租售并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务，满足居民多层次住房需求。
《意见》支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许改建住房用于租赁，将现有住房按国家和地方的住宅设计规范改造后出租。允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金。
《意见》鼓励住房租赁消费。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，租赁住房经住房租赁合同登记备案后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
不妨从以下几个方面解读，见仁见智，各位看官，自有定夺。
“商改住”，可以缓解商业地产库存压力
去年5月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。最引人关注的一条内容当属关于“商业用房可改为租赁住房”的意见。一方面，这能减轻商业用房的库存压力。当前楼市分化特征明显，不仅表现为三四线城市住宅去库存压力远大于一二线城市，也体现在商业地产的去库存压力远大于住宅市场。
商改租可以对一些低效的商业地产进行相关改造，增加一些好地段或区域的出租房数量，从而降低一些资产的沉淀和库存。对开发商来说，政策允许分割租赁，将解决他们最头疼的商业地产高空置问题，让一部分商业地产得以重新盘活，进而产生更高的租金回报，提升物业价值。
住房租赁市场前景大有可为，有待发力
据省住建厅统计，我省新建商品住房交易量占交易总量的75%，租赁住房交易量仅占6%，这与美国、日本等成熟市场相比差距很大。
随着进城务工人员的逐年增多，住房租赁生意一直持续火爆。受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得部分购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。
业内人士表示，新举措对提振楼市信心、改善百姓居住条件具有积极作用，这种作用将会是持续的、长远的。进城务工人员和大学毕业后留城工作人员越来越多，这部分人的租房需求量较大。因此，我市房屋租赁市场发展还有待发力。同时，租赁市场急需规模化、专业化的租赁运营机构通过引进新的运营模式、专业化管理手段，来提升了市场规范化水平。
