如今，买房送面积似乎成了约定俗成的话题，不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送入室花园”、“赠送面积50平米起”、“送飘窗、送阳台”等等，此类的宣传语屡见不鲜，赠送面积的形式也是“乱花渐欲迷人眼”。在房价飞速攀升的现在，土地寸土寸金，开发商慷慨“送房”让购房者激动不已，觉得自己占了很大便宜。但是没有合同保障的赠送面积总是在交房之后困扰着购房者，这是“陷阱”还是“馅饼”？赠送面积似乎没那么简单。
花园
买一楼送花园最常见，如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。但许多情况下，是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你。这样赠送的花园通常不会写在买房的格式合同和产权证上，因为它属于公共绿化面积，实际归属小区业委会和社区。开发商并没有权力划给任何个人使用，如果社区大多数业主提出异议，法律上其他业主可以要求你拆除，或者社区居民都可以进入。
露台
露台面积不计入产权证，要看开发商先前的建筑方案报批是否通过。赠送的部分通常是无产权的，如果建筑方案规划里有露台部分的设计，一般开发商会以较低的价格卖掉，这样的情况就可以办理产权。通常别墅的露台使用权都比较明确，归这幢别墅的业主。如果露台建于公寓楼的顶层，就是共用的。公寓露台上一般有水泵、消防门等设施。则这块区域属于整座楼的业主，严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。
大阳台、入户花园
阳台在产权证上通常只计一半面积，所以，有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大，砌半截墙面做围护结构，或是外墙和一半房间无异但不安装窗户，在建筑规范上，没有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园。交房后业主自己加装窗户。就成了一个完整的房间。而空中花园是不计入产权证的，这也会成为“赠送”的面积。
地下室
有些开发商设计的地下室实际有相当多的部分在地上，根据上海的《暂行规定》，地下室必须符合以下条件，其建筑面积才能不计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米。除地下室车库外。智能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。一般来说，地下室高于地面的部分不能超过2.2米。有些开发商设计的地下室实际有相当多的部分在地上。
什么是真正意义上的赠送面积？
据了解，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上130㎡的房子，开发商只收120㎡”的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积”房产局工作人员表示。
赠送的部分有产权吗?
房屋管部门工作人员告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。
赠送面积是否要交物业费
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有惊喜产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送王先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实核算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。
赠送部分是否算面积？
房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。
购房前要注意：
别被赠送迷惑了做了错误的购房选择有的赠送或优惠购买面积并没有看起来那么划算。有一种情况是在保留主流户型和面积的需求上，额外附送面积。实际上你依然增加了购房成本，另外一种类型是原本适用于两房的空间，通过压缩其他功能区的面积，挪出一块空间来，实际上可能影响到许多生活功能区的使用舒适度。赠送地下室和阁楼的初衷，也是为了弥补高层顶楼和底楼的居住缺陷而做的平衡。而且不是赠送的比例越高越好。扩大了使用面积后，改造成本、维持清洁、装修填满都需要考虑。
所以，购买时需要考虑的是真正的附加值到底有多少，赠送部分是不是满足娱乐需求、会客需求、工作室需求、休闲需求等时机用途需求，而不是看起来怂了东西很划算。选择的时候关键抓住主要需求。因为有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的，露台、空中花园、阁楼，必须买顶层的房子才能获得；想要地下室，就得买一楼的房子。居住的主要需求包括配套、室内基本功能、房屋在小区的位置、房屋楼层。
