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贷款买房必须知道的十大还贷学问

时间: 2014-07-06 17:39 来源: 0728房网 作者: 杜冲 点击:
[摘要]我们买房避免不了贷款,在贷款的过程中我们也会碰到大大小小的问题,以下是十个有效知识给大家参考。希望大家在贷款的过程中可以避免吃亏,同时获取对自己有利的方法。 一、开始还的都是利息 有人贷款20年,每月还2000元,还了2年,认为已经还了50万元了。其


  我们买房避免不了贷款,在贷款的过程中我们也会碰到大大小小的问题,以下是十个有效知识给大家参考。希望大家在贷款的过程中可以避免吃亏,同时获取对自己有利的方法。

 


 

  一、开始还的都是利息
  有人贷款20年,每月还2000元,还了2年,认为已经还了50万元了。其实这种理解是错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了20万本金,所以,需要清楚的认识,刚开始还的都是利息。


  二、提前还款的方式和意义
  一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金。
  还款额度不变,缩短期限:比较省利息。
  期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。
  提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

 

 

  三、即使是等额还款,还款额度也是会变的
  即使等额还款,还款额度也是会变的;很多人为合同约定了还贷利率,又为了方便选择等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还贷金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由7折调整到8折,每月还款金额也会发生调整。

 


 

  四、如何选择银行
  如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下,这次7折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月的高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。

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