政策试图让房价消停下来
在房价高企情况下，小户型低总价的商住项目是购房者较好的选择，甚至占到了北京楼市成交量的半壁江山。随着新政的出台，加上之前的“认房又认贷”、限制企业购买住宅炒房以及“离婚炒房”等一系列政策“组合拳”，北京楼市有望降温。
不过，专家表示，房地产从来都不是一个“一枝独秀”的行业。楼市怎么走，房价怎么样，主要还是取决于政策和经济大势。
在全国“两会”期间，有关方面一直强调，房地产市场长期健康稳定发展的重要性。北京楼市调控应声升级，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60％。在专家看来，这些政策信号都指向一个关键点：解决“真刚需”的时机到了。
今年伊始，北京房价再度出现猛涨，尤其是二手房上涨之快出乎很多人的意料，市民总体感觉房价一直在往上涨。值得注意的是，政府工作报告里增加了 “遏制热点城市房价过快上涨”的表述。“平稳健康”和“长效机制”是中央对今年房地产市场提出的两个要求。而近期的北京楼市调控，则印证了国家在楼市调控方面的态度和决心。
刚需购房者或迎来买房时机
安居客COO、58集团高级副总裁叶兵认为：“由于城市不同政策分化的关系，现在买房需要注意的各项问题都得‘因城而异’，但统领全局地看，明眼人都晓得目前无论在哪儿都是该下手买房的时候。”
在叶兵看来，一二线城市去年经历了房价飙升，把一批又一批有住房需要的人们拦在了门外。接下来，为了遏制市场，国家出台了一系列调控政策，这在一定程度上放慢了房价上涨的脚步。此后，又有了更全面的“因城施策”和“回归居住属性”。
“不难发现，在多项调控措施出台后，热门城市的楼市气焰渐渐被压下来，房价回到了一个相对平稳的状态。当然，接下来必然还会涨，区别就是涨幅高低快慢，既然如此，一二线城市还有 ‘房票’的刚需一族，没理由不抓住这个窗口期出手。”叶兵说。
叶兵说，不少三四线城市的房价已经处于上涨状态，其主要有两个原因：第一，在限购、限贷后，一二线城市的外溢需求，这些购买力让非热点城市火热了起来；第二，国家今年相继出台的激励性政策，宽松的信贷政策和购房环境，多种福利补贴，这些都会直接刺激居民购房欲望。
“多方合力盘活市场，房价自然会继续攀升。因此，选择这个时候买房，无论自住还是投资，都是精明的好选择。”提及三四线城市买房时机，叶兵说。
在新政出台后，首次购房者和第二套以上住房购买者在信贷等政策方面大不相同。叶兵说：“对一二线城市的首次购房者来说，背房贷一定是有压力，但相比而言不买房的风险和压力或许会更大。尤其是首次购房、首次贷款的购房者，实在是一线城市中最幸福的人。”
叶兵认为，三四线城市要去库存，要帮居民解决刚需，最直观的表现就是着手信贷政策的均衡分配。在降低一二线热点城市居民杠杆比例的同时，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜。此外，多地相继出台货币化安置办法，以每平方米补贴和一次性补贴的方式鼓励居民购房。在三四线城市买房，要珍惜国家给你的“钱袋子”。
“通过‘两会’期间释放出来的信号，我们不难看出，对有强住房需求的人来说，现阶段的确是出手的好时机。热门城市的房价一定还会涨，但对大部分热门城市来说近期是一个喘息期。而三四线城市也会出台众多利好政策刺激购房需求。在各方努力下，中介市场将更趋于规范。”叶兵认为，刚需购买者选好房、适时出击很重要。如果犹豫，可能将错过最佳的买房窗口期。
