最近是交房旺季。收房前，你会被开发商告知，交了契税和大修基金，才能拿到新房钥匙。不少人图省事，索性把这笔钱交给开发商代收，这样做合适吗？那么按政策规定，房屋契税要交给谁？交多少？怎么交？成了不少购房者困惑的问题。
契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收
领新房钥匙前，多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴，还是该自行缴纳。
正确答案是：完全不必交由开发商代缴，自己缴纳契税的好处很多！据西安市财政局工作人员介绍，西安个人购房时间起算的现行政策是：产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说，开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证，通常交房时开发商即要求购房者先交契税，所以一般来说，缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。
业内人士透露说，契税缴纳时间最直接影响将来的营业税征收。比如说，政策规定购房满5年交易免征营业税，而5年的起算日期则以契税完税证或产权证上的时间(哪个早算哪个)，所以购房者缴纳契税当然越早越好。记者算了一笔账，如果是144平方米以下的普通住宅且不满5年，需缴纳总房款的5.5％，如果5年后免征营业税，总价100万的房子即可省下55000元。
符合四个条件契税可减半
契税应该交多少？陕西省契税现行税率为3％，契税的应纳税额=计税依据×税率。但是购房者需要重点留意契税优惠政策，看自己是否在优惠范围之列。
减半征收的优惠条件包括：一，小区容积率1.2以上；二，单套建筑面积144平方米以下；三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(具体数据由相关管理部门发布)；四，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房、且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
