楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示,半数已发布业绩房企利润下滑,最大降幅达716%。
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临,“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。
以价换量开发商忙促销
面临下半年业绩压力,“以价换量”成为不少房企开出的药方:
打折扣。多家上市房企在中报中称,加大折扣和去库存力度,仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称,身处楼市下滑一线的杭州等地,报告期内数个高端楼盘毛利率下滑,预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60%。
卖项目。从中报来看,已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息,上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司,近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。
还有其他促销手法也纷纷出炉。比如,保利地产公告显示,其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日,其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外,部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。
值得注意的是,作为房企龙头,万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”,“过去十年的楼市繁荣,只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。