据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？
现在二手房交易要缴哪些税？
目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
“营改增”后二手房交易税费是增是减？
对此，业内认为，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。
部分业内人士认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。
总体格局未变上涨空间有限
逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价？有关分析认为，目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，房价在经过恢复性上涨后，将保持相对稳定，涨幅或将放缓，上涨空间有限。
“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。
