新年一过一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂进入高烧模式：裹被子彻夜排号开发商及房主坐地涨价日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日上海房地产市场进入亢奋状态。其中上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大实施非常时期交易限流措施所有人员要在中心一楼大门外等候逐批放行人员进入大楼办理业务。
业内人士表示契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市另一方面中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
同时上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房在一天内连续三次跳价450万、490万、500万；而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。
“心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出尤其是在买涨不买跌的态势下一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。
值得注意的是有业内人士表示近日一线城市的暴涨一方面是新政的推动但另一方面则是开发商、中介、舆论的造势夹击使购房者再次陷入恐慌。
“现在深圳购房者的热情比我们预料的更高且在前期大涨后投资户大量增加促使其购房不计成本。”一位深圳的房地产商表示这么好的市场房企都不傻当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元但看到市场较好开盘时定价直接更改为9万元就这样开盘当日去化率也达到75%我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他说。
“在一线城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介内部人员表示今天一套房提价20%你觉得价格偏高不正常但明天10套提价短时间内所有房子都提价后价格就正常了。“中介费用中我们能拿到的只是很少一部分所以炒高房价后佣金便会增多更重要的是一看涨价购房人心态恐慌购房便变得更为积极市场就又热了。”
此外舆论的影响不可小觑。上述业内人士表示媒体在报道个别房地产市场事件时也许没有过多用意但同样造成了推波助澜的作用。“购房是买涨不买跌的一旦陷入恐慌市场则将难以把控。”
“一线城市房价上涨主要原因仍是供需不平衡。”美联物业全国研究中心认为在价格暴涨的情况下势必会加速政府紧缩政策的出台。
2月26日深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出深圳未来将加大保障房建设和供应。此外深圳目前正在研究相关调控政策。“如果深圳房价过高、上涨过快不仅包括人才在内的居民难以安居而且影响到了整个深圳创新创业的氛围深圳将会根据因城施策的原则果断采取措施。
