从城市来看，苏州、南京、杭州、合肥四大城市的土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金上涨高达867%和466%。
中原地产研究部统计数据显示：不仅房价涨幅明显，四个城市也是2016年地王出现最频繁的区域，这几个城市本身的供需结构决定其领涨全国。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，四个二线城市库存合计1207万平方米，同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%，预计这些城市很快面临升级的调控措施。
首先，土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。目前市场上创造地王的基本是上市企业＋国企，资金实力更强，资金成本更低。对未来市场波动的抗压、抵御能力也更强。在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。
从新建商品房数据中可以看出，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京等城市的房价单月上涨超过3%，涨幅惊人。从同比涨幅来看，除深圳、上海依然处于全国前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。
统计数据显示，2016年，上半年地王数量达到了198宗，而2015年地王数量只有95宗。从整体来看，二线城市成为2016年地王出现最多的区域，其中主要集中在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。事实上，地价超过房价的势头已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。
其次，地王蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在每平方米6万元＋，导致市场全面高端化。未来新上市的商品房定价出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。
按照目前这些地王的土地价格，未来入市后，房价至少上涨80%-100%。即使按照标杆房企拿地的平均价格，也需要未来两年一二线城市房价上涨50%以上。在部分二线城市已经出现了明显疯狂的土地市场。
第三，楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。
值得注意的是，现在房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈，但未来一年房价是不是会出现大幅度上涨，地王入市的难度有多大，将成为2016-2017年最大的疑问。
此外，二线城市地王频繁出现，将影响后续二线房地产市场的稳定，特别是南京、合肥、厦门、苏州“四小龙”将成为地王最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。
张大伟认为，市场的豪宅化开始，一线城市地价飞涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过每平方米3.7万元。在这种情况下，未来豪宅化难以避免，房企未来运营的难度越来越大。从整体市场来看，北京、上海出让的多宗住宅用地，要求都是“7090”用地，但该政策并没有抑制地王出现。未来刚需已经只能在二手房市场，房企竞争依然激烈。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
