房地产去库存春风徐徐其中房贷新政已经在四川、福建等省市落地由此或加快楼市去库存步伐。
中房数据研究院院长陈晟还向上证报表示可以预期中央及地方将有更多政策助力“新市民”入市全国楼市需求也将逐步释放。
房贷新政纷纷落地
春节前央行与银监会下发通知下调不限购城市的购房首付比例其中首套房首付比例最低可以降至20%。这一政策在四川、福州等部分省市已经快速落实。
分析人士指出此次对个人住房贷款政策进行调整其最大看点并不在于下调最低首付款比例而是实行了“因地施策”的差异化政策管理。
对此中房数据研究院院长陈晟向上证报表示从政策预期来看未来从中央到地方会更多政策助力“新市民”入市政策的持续发力会促使全国楼市需求逐步释放。
在陈晟看来楼市去库存还有很多文章可做包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化来扩大城市市民的人口规模和住房需求等等。
其中福州多家银行房贷首付已降至20%。四川也发文明确居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。
楼市去库存可期
对此陈晟分析认为仅从房贷新政来看其思路也是降低门槛利于刚需入市。
“随着居民收入水平的提高和城市化进程加快居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛通过降低住房贷款首付比例无疑有助于提高居民购房能力促进房地产市场平稳健康发展。”陈晟说。
国家信息中心宏观领域专家也指出房地产政策仍需要注意差异性应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题。
