2015年底举行的中央经济工作会议首次将“去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。
住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。
如何有效、有序化解当前住房存量？7日，业内人士接受记者采访时表示，目前中国楼市去库存压力各地差异颇大，库存压力主要集中在三、四线城市，而这些城市去库存不能仅依赖住房政策，应从控制土地供应、引导库存化解、释放政策红利等多方面入手。
面对当前房地产库存形势，中国房地产业协会原副会长朱中一认为，主要从以下几方面解决：首先应主动控制土地供应，包括减少城市综合体、商业的土地供应；对已批出去的土地，要引导企业调整土地用途；对正在开发建设的项目，允许企业根据市场的情况调整开发节奏，调整户型结构。
“对已经形成的库存，加大去库存的力度。对城镇棚户区和城中村改造项目，扩大货币化安置的比例，尽量让居民在市场上购买和租赁商品房。”朱中一表示，还应调整保障房的实现方式，健全公共住房租赁补贴机制，保障房的房源以盘活存量房为主；发展住房租赁市场，允许机构和个人投资购房从事住房租赁经营；继续实施差别化的住房信贷、税收政策，支持居民自住性和合理改善性的购房需求；进一步发挥公积金对住房消费的支持。
“此外，通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，可以让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。”朱中一说。
对于农民市民化的去库存路径，马光远则表示，农民工在城市中购房目前仍受到多重条件束缚，如落户难、住房公积金缴纳不规范、购买力有限等。“如果真的希望未来成为市民的农民工成为买房的主力人群，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展和公共服务上着力改进，只有农民工在一个城市里享受的就业、子女教育、医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。”
