更多楼市刺激性政策有望在2016年陆续出台 降首付降贷款利率等优惠将冲淡房价上涨影响。
转眼间,2015年进入尾声。在这一年里,我们为超十万元的项目惊叹过,为不断攀高的低价迷茫过,为政策松绑欢喜过,为何时买房纠结过,同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?
业内分析认为,2016年楼市在“去库存”基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能再出现普涨局面。
税费 减轻购房税费压力 购房优惠多多
2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革,有望通过降低税费,促进二手房买卖更加活跃。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2016年可能采取的刺激性政策,一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年上报,下半年会选择部分方案实施。上述方案中,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动。
该项政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的刺激或更为明显,短期内,一旦实施,将在一、二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的促进作用。
二是,二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把,预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
还有,其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。
同时,虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位,但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。当然,这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。
与此同时,土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市,也将导致楼市“价涨”。不过即便如此,胡景晖仍认为,与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台,房价上涨的幅度,很可能被优惠政策盖过,整体看2016年仍将是买房的机会年。