最近是交房旺季。收房前,你会被开发商告知,交了契税和大修基金,才能拿到新房钥匙。不少人图省事,索性把这笔钱交给开发商代收,这样做合适吗?那么按政策规定,房屋契税要交给谁?交多少?怎么交?成了不少购房者困惑的问题。
契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收
领新房钥匙前,多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴,还是该自行缴纳。
正确答案是:完全不必交由开发商代缴,自己缴纳契税的好处很多!据西安市财政局工作人员介绍,西安个人购房时间起算的现行政策是:产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说,开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证,通常交房时开发商即要求购房者先交契税,所以一般来说,缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。
业内人士透露说,契税缴纳时间最直接影响将来的营业税征收。比如说,政策规定购房满5年交易免征营业税,而5年的起算日期则以契税完税证或产权证上的时间(哪个早算哪个),所以购房者缴纳契税当然越早越好。记者算了一笔账,如果是144平方米以下的普通住宅且不满5年,需缴纳总房款的5.5%,如果5年后免征营业税,总价100万的房子即可省下55000元。
符合四个条件契税可减半
契税应该交多少?陕西省契税现行税率为3%,契税的应纳税额=计税依据×税率。但是购房者需要重点留意契税优惠政策,看自己是否在优惠范围之列。
减半征收的优惠条件包括:一,小区容积率1.2以上;二,单套建筑面积144平方米以下;三,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(具体数据由相关管理部门发布);四,自2010年10月1日起,对个人购买普通住房、且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。